樓盤傳真 2019/11/30
2019/11/30 23:32
  • 嘉華低於市價約 6% 推出啟德新盤嘉峯匯,除了因為景觀、交通、配套欠佳之外,亦關乎沙中線一再拖延,並只能分階段通車,而導致啟德區內租務表現一直積弱。六個新盤先後入伙後,平均租值只有 35 至 38 元之間,向下直迫新界區租金水平,租金淨回報率近日甚至低殘至只有 1.2 厘,預算嘉峯匯即使略為低於市價開盤,都難以晉身高回報屋苑,投資者要有長守的心理準備。
  • 跟啟德新發展區相反,九龍灣一帶發展配套成熟,區內二手屋苑,如德福花園雖然樓齡較舊,但樓盤樓下已有港鐵站、大型商場,衣食住行應有盡有,樓價也較啟德新盤「低水」,今集參觀的兩房放盤,叫價約 700 萬元,相同價錢在嘉峯匯只可購入開放式戶。
  • 港島北沿岸住宅買少見少,最新入伙的北角維港頌單位以海景豪宅包裝,千呎面積貢獻不少空間予走火通道和私家升降機大堂,兩年半前用接近 3 萬元的呎價購入是否划算?
  • 小朋友往往是家庭的核心,要造出溫馨的家,設計師適度用上木條子,又留有自由發揮的空間,任兩位小畫家的作品裝飾家居各處。
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